住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于《建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》 公開征求意見的通知
發(fā)布日期：2022-11-08 09:20:29 信息來源： 瀏覽次數(shù)：UDC
中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GB
P GB/T 50353-202X
建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
Standard measurement for construction area of building
(征求意見稿)
202x-xx-xx 發(fā)布 202x-xx-xx 實(shí)施
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
中華人民共和國國家市場監(jiān)督管理總局 聯(lián)合發(fā)布
1、總則
1.0.1為統(tǒng)一規(guī)范房屋建筑、構(gòu)筑物等建筑工程建筑面積計(jì)算方法，制定本標(biāo)準(zhǔn)。
1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、擴(kuò)建、改建的建筑工程從立項(xiàng)審批、設(shè)計(jì)、施工、竣工驗(yàn)收、房屋銷售、房屋使用、征收拆除的建筑面積計(jì)算。
1.0.3建筑工程建筑面積計(jì)算，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2、術(shù)語
2.0.1 建筑面積 construction area
建筑工程樓地面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施外表面所圍合的建筑空間的水平投影面積。
2.0.2 自然層 floor
按樓面或地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。
2.0.3 結(jié)構(gòu)層高 structure story height
樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面上表面至上層結(jié)構(gòu)完成面上表面之間的垂直距離。
2.0.4結(jié)構(gòu)凈高 structure net height
樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面上表面至上層樓面或地面結(jié)構(gòu)完成面下表面之間的垂直距離。
2.0.5圍護(hù)結(jié)構(gòu) envelop enclosure
圍合形成物理封閉建筑空間的墻體(柱)、門、窗、幕墻等。
2.0.6 圍護(hù)設(shè)施enclosure facilities
圍合形成不完全封閉建筑空間的柱、欄桿、欄板等。
2.0.7建筑空間 architectural space
以圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施限定的供人們生活、生產(chǎn)活動(dòng)的場所。
2.0.8地下室 basement
室內(nèi)地平面低于室外設(shè)計(jì)地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。
2.0.9半地下室 semi-basement
室內(nèi)地平面低于室外設(shè)計(jì)地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的空間。
2.0.10 架空層 stilt floor
僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。
2.0.11設(shè)備層 mechanical floor
建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水、排水、電氣等的設(shè)備和管道以及施工人員進(jìn)入操作的空間層。
2.0.12連廊corridor
位于地面連接不同建筑物首層之間的水平交通空間。
2.0.13架空走廊 elevated corridor
位于二層及以上樓層連接不同建筑物之間的水平交通空間。
2.0.14 檐廊 eaves gallery
位于建筑物首層外墻以外、屋(挑)檐下的水平交通空間。
2.0.15挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墻外的水平交通空間。
2.0.16落地櫥窗 French window
凸出外墻面且根基落地的玻璃窗。
2.0.17凸(飄)窗 bay window
凸出建筑物外墻面的窗戶。
2.0.18門斗 foyer
建筑物入口處有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的全圍合空間。
2.0.19門廊 porch
建筑物入口處由頂蓋和墻、柱等形成的半圍合空間。
2.0.20騎樓 overhang
建筑底層有沿街面后退且留作公共通行空間的建筑物。
2.0.21過街樓 overhead building
跨越道路且兩邊相連接的建筑物。
2.0.22露臺(tái)terrace
設(shè)置于建筑物的屋面、室外地面，供人室外活動(dòng)的無頂蓋、有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。
2.0.23 臺(tái)階 step
聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標(biāo)高而設(shè)置的階梯形踏步。
2.0.24 建筑工程building engineering
供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)使用、利用的房屋等建筑物、構(gòu)筑物。
2.0.25 門廳hall
位于建筑物入口處，用于人員集散并聯(lián)系建筑室內(nèi)外的樞紐空間。
3、計(jì)算建筑面積的規(guī)定
3.1 一般規(guī)定
3.1.1 建筑工程計(jì)算建筑面積應(yīng)同時(shí)滿足以下必要條件：
1 其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、圍護(hù)設(shè)施能夠形成封閉或不完全封閉建筑空間;
2 建筑空間結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，非水平面結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的;
3 建筑空間能夠通過水平或垂直交通空間正常出入的。
3.1.2 建筑工程建筑面積應(yīng)按各自然層樓面或地面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面的水平面積之和計(jì)算;無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，以圍護(hù)設(shè)施外表面的水平面積之和計(jì)算。
3.1.3建筑工程在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、預(yù)售等未竣工階段，建筑面積應(yīng)按建筑設(shè)計(jì)圖紙尺寸計(jì)算;竣工后，建筑面積應(yīng)通過實(shí)地測量獲取。
3.1.4 建筑面積計(jì)算過程中，尺寸應(yīng)按米取至三位小數(shù)，建筑面積應(yīng)按平方米保留兩位小數(shù)。
3.2 具體規(guī)定
3.2.1建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積;有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.2 建筑物樓面、地面、頂面為斜面、曲面等非水平面的，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積;有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位，不計(jì)算面積。
3.2.3場館看臺(tái)下的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積;室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積;有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下部位，不計(jì)算面積。
3.2.4地下室、半地下室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.5出入口坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.6建筑物架空層，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.7建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.8 建筑物間的架空走廊、連廊，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積;有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.9 立體車庫等，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積;有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.10有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.11附屬在建筑物外墻以外的落地櫥窗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.12窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m及以下的，應(yīng)計(jì)算全面積;窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.15m以上、0.40m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3.2.13有圍護(hù)設(shè)施的挑廊、檐廊、室外走廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.14門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.15門廊、有柱雨蓬應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.16建筑物凸出頂部的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.17 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的、圍護(hù)結(jié)構(gòu)為曲面或變截面的，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的部位，不計(jì)算面積。
3.2.18建筑物的提物井、管道井、通風(fēng)排氣等豎井、電梯井、煙道及室內(nèi)樓梯(間)，應(yīng)并入建筑物的自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、局部樓層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.19室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.20陽臺(tái)、入戶花園等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積;有圍護(hù)設(shè)施的應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.21車棚、貨棚等，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積;無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其頂蓋水平投影面積計(jì)算1/2面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，不計(jì)算面積。
3.2.22建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層、設(shè)備層、轉(zhuǎn)換層、避難層、局部樓層，合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算;對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)在低跨建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。
3.2.23 建筑物的其他建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面水平面積計(jì)算全面積;有圍護(hù)設(shè)施的，結(jié)構(gòu)層高2.20m及以上的，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面水平面積計(jì)算1/2面積。
3.2.24下列建筑物、建筑物部位、構(gòu)筑物不應(yīng)計(jì)算面積：
1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部位;
2 騎樓、過街樓底層公共通行空間、通道;
3 舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等;
4 無頂蓋的場館看臺(tái)和采光井，露臺(tái)、花架、屋頂裝飾性構(gòu)件、泳池、水箱;
5 建筑物的設(shè)備平臺(tái)、操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，建筑物中的箱、罐平臺(tái);
6 臺(tái)階、無柱雨篷、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、爬梯;
7 窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地高差在O.40m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)樓面或地面高差在0.4m及以上的凸(飄)窗;
8建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、豎井、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。
微信咨詢